FLOW | 株式会社NECCO

FLOW

ー想いを形にするまでの流れー

ここでは、建物を建てる流れをご紹介します。

多くの方にとっては、一生に一度の大きな決断。

"初めまして"のご挨拶から、お引き渡し後の定期点検まで、これから共に歩む皆様の安心につながればと思います。

STEP 1

お問い合わせ

「やりたいことはあるけど、どう形にすればいいかわからない。」

「誰に相談すればいいのかわからない。」

そんなお悩みでも構いません。お問い合わせフォームまたは公式LINEからお問い合わせください。オンラインでのご相談も可能です。

ご相談

ご相談は無料です。まずはお話をお伺いします。

なぜ作ろうと思ったのか？
うまくいったらどんな状態？
1番の不安は？
理想の過ごし方は？
抱える背景は？　
本音・理想・課題を言語化するお手伝いをいたします。

STEP 2

設計料のお見積り

お伺いした内容をもとに建物の規模や構造の設計方針を共有します。

それをもとに設計・工事監理業務のお見積もりをお出しします。お支払いは4〜5回の分割支払いが一般的です。どこにいくらの費用がかかるのか、契約を結ぶ前に内訳を明確にします。

設計契約の締結

お見積りと私たちの設計方針にご納得いただけましたら「建築設計・工事監理業務委託契約」を締結します。ここから、お客様と私たちとの共同作業が正式に始まります。

STEP 3

調査・企画

（ 1ヶ月）

敷地が持つ可能性を最大限に活かすため、法令のチェック、敷地周辺環境の調査を徹底的に行います。その土地に最も適した建築を導き出すための重要な土台作りです。ご契約締結後、約1ヶ月後にお打合せをいたします。図面や模型などを確認しながら、基本方針に大きな相違やご変更がなければ、基本設計に進みます。

基本設計

調査結果とご要望をもとに、建物の「骨格（全体の構成と場の配置）」を固めていく段階です。各種図面や模型などを使って、間取りや窓の位置などのおおまかな骨組みについて対話を重ねます。

実施設計

基本設計で決まった内容をもとに、実際に「工事を行うことができる緻密な図面」へと落とし込んでいく段階です。構造計算（地震や風への強さへの検証）、電気・空調・給排水設備の設計、外装・内装の具体的な仕上げ材や建具（窓や扉）の選定など。数十枚から数百枚の図面を作成し、工事会社への見積もりや工事のための指標を作ります。

【戸建住宅の場合】

1回目：我々からのご提案 → 2回目：ご回答 → 3回目：ご提案 ……を繰り返し、週に1度目安に基本設計と実施設計をそれぞれ8回ほどお打合せ。

お持ち帰りいただく検討事項がなければ偶数回のお打合せは無しとすることも可能です。

STEP 4

工事見積もり

（ 2ヶ月）

完成した実施設計の図面を施工会社に渡し、実際の建築工事にかかる費用の見積もりを依頼します。どの会社に工事を依頼するか決定するためのサポート、提出された見積書の内容が適正かの確認、予算内に収めるための調整をさせていただきます。戸建住宅規模だと約1ヶ月でお見積りが完了することが多いです。予算内に収まればそのまま工事契約へ。2ヶ月としているのは調整が必要な場合を想定しているためです。

確認申請

（1〜 2ヶ月）

建物が建築基準法をはじめとする各種法令に適合しているか、行政や確認申請機関から許可を得ます。我々は書類作成、申請手続き代行、審査への対応をいたします。申請が受理されると「確認済証」という書面が交付されます。この書面が交付されない限り、建築工事を始めることはできません。

工事契約

工事金額が確定し、確認申請の許可がおりたら、お客様と施工会社との間で「建築工事請負契約」を結びます。契約内容（工事期間、支払い条件、保証内容など）がお客様にとって不利益になってないか建築士の視点で立ち会って確認いたします。

STEP 5

着工

いよいよ工事スタートです。ご希望に応じて地鎮祭も執り行います。

工事監理

（6ヶ月〜）

私たちがお客様の代理人となり、工事が図面通り正しく進められているかを現場で確認します。工事期間は建物用途・規模・構造形式によって大きく異なるため、6ヶ月〜としています。新築の100㎡木造戸建住宅の場合で、最短6ヶ月でお引渡しできることもあります。改修案件の場合、1ヶ月程度のことも。工事期間に関しては、施工会社とよくよく相談のうえ決めるものだとご理解ください。

行政検査

（中間検査と完了検査）

工事の途中と建物が完成した段階で法的な検査を受けます。構造や防火に関する「中間検査」、建物完成時の「完了検査」です。検査に合格すると建物が法的に適合している証明書「検査済証」が交付されます。

STEP 6

竣工・お引渡し

行政の検査、施工会社の検査、私たち建築士の検査を全て通過したのち、お客様立ち会いのもとで最終確認を行います。各種設備の取り扱い説明などを行い、全ての工事が完了し、いよいよ新しい暮らしや仕事が始まります。

定例点検

1年・3年・5年・10年・15年‥‥

お引渡しは終わりではなく、長いお付き合いの始まりです。私たちは建物の設計意図を理解した者として、歳月による変化を見守ります。定められた節目（1年・3年・5年〜）での定期点検の実施、施工会社への補修依頼、将来の修繕や模様替えのご提案などを行い、長く安全に使い続けられるよう生涯にわたって支え続けます。